НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНЯТ
Мы не передаем данные третьим лицам, оставлять у нас ваши контактные данные приватно и безопасно.
Due Diligence (Аудит) объектов недвижимости: Принимайте инвестиционные решения с уверенностью
Due Diligence (Аудит) объектов недвижимости: Принимайте инвестиционные решения с уверенностью
Профессиональное исследование объекта недвижимости перед сделкой. Мы проводим всестороннюю проверку (юридическую, техническую, финансовую), чтобы выявить скрытые риски, оценить реальную стоимость актива и избежать многомиллионных убытков.
Приобретение коммерческой недвижимости — это крупная инвестиция, сопряженная с высокими рисками. Внешне привлекательный объект может скрывать:
Юридические «мины»
Судебные споры, аресты, обременения, несогласованные перепланировки.
Износ конструкций, несоответствие проектной документации.
Технические проблемы
Финансовые «сюрпризы»
Неучтенные долги, невыгодные договоры с арендаторами, завышенная цена.
Этапы работы наших экспертов
Мы не просто проверяем документы. Мы проводим стратегическое исследование, которое дает вам полное понимание объекта, его стоимости и потенциала. Мы фокусируемся на трех ключевых направлениях:
- Анализируем доходность объекта: проверяем арендные договоры, платежную дисциплину арендаторов, операционные расходы.
- Проверяем историю платежей за коммунальные услуги, наличие задолженностей.
- Оцениваем рыночную стоимость объекта на основе полученных данных и сравнительного анализа.
Что вы получаете: Обоснованную оценку инвестиционной привлекательности и точный прогноз денежных потоков.
03
Финансовый и коммерческий Due Diligence: «Оценка инвестиций»
- Оцениваем физическое состояние конструкций: фундамента, стен, кровли, инженерных систем (электрика, водоснабжение, вентиляция).
- Проверяем соответствие объекта техническим регламентам и нормам безопасности (пожарной, санитарной).
- Выявляем объем и стоимость будущих капитальных затрат на ремонт и модернизацию. Что вы получаете: Точное понимание реального технического состояния объекта и план предстоящих инвестиций в его содержание.
02
Технический Due Diligence: «Диагностика объекта»
- Устанавливаем юридическую историю объекта: анализируем всю цепочку сделок от первоначального собственника до текущего владельца.
- Выявляем обременения: ищем залоги, аренду, аресты, сервитуты, которые могут ограничить ваши права.
- Проверяем земельные отношения: право собственности/аренды на земельный участок, вид разрешенного использования (ВРИ), соблюдение градостроительных норм.
- Анализируем разрешительную документацию: соответствие объекта проекту, наличие действующих разрешений на строительство/ввод в эксплуатацию.
Что вы получаете: Прозрачную картину всех правовых рисков и прогноз возможных юридических последствий.
01
Юридический Due Diligence: «Проверка на чистоту»
Почему Due Diligence — это выгодное вложение, а не затраты:
Переговорная сила
Исчерпывающая информация дает вам абсолютное преимущество на переговорах.
План действий
Вы получаете не просто отчет о проблемах, а четкий план по их устранению и управлению рисками.
Отказ от убыточной сделки
Возможность вовремя отказаться от покупки проблемного актива, сэкономив свой капитал.
Снижение цены
Выявленные недостатки — весомый козырь для переговоров о значительном снижении цены покупки.
Вы получаете полную картину реального состояния и стоимости объекта коммерческой недвижимости перед покупкой или инвестицией: выявленные все скрытые риски (юридические обременения, судебные споры, аресты, несоответствия ВРИ и граднормам, технический износ конструкций и инженерных систем, финансовые «сюрпризы» в виде долгов, невыгодных договоров аренды или завышенной цены). Проблемный или внешне привлекательный актив превращается в прозрачный и просчитанный инструмент инвестиций — без риска многомиллионных убытков от неожиданных претензий, дорогостоящих ремонтов, судебных разбирательств или потери доходности. Вы получаете уверенность в сделке, обоснованную рыночную оценку и точный прогноз будущих затрат и денежных потоков, что позволяет либо безопасно купить объект, либо своевременно отказаться от рискованной покупки.
Вы экономите время и ресурсы благодаря индивидуальному комплексному подходу под ваш объект: уже на первой консультации получаете бесплатную предварительную оценку ключевых рисков и четкую дорожную карту аудита. Всеми этапами — от юридической проверки цепочки сделок, обременений, земельных отношений и разрешительной документации, через техническую диагностику конструкций, соответствия нормам и расчет капзатрат, до финансового анализа аренды, платежной дисциплины, операционных расходов и рыночной стоимости — занимаются наши эксперты. Вы контролируете процесс через регулярные отчеты, получаете подробный итоговый отчет с выводами, рекомендациями и цифрами, работаете по договору с фиксированной стоимостью и прозрачными сроками, исключая скрытые платежи и непредвиденные риски.
Вы экономите время и ресурсы благодаря индивидуальному комплексному подходу под ваш объект: уже на первой консультации получаете бесплатную предварительную оценку ключевых рисков и четкую дорожную карту аудита. Всеми этапами — от юридической проверки цепочки сделок, обременений, земельных отношений и разрешительной документации, через техническую диагностику конструкций, соответствия нормам и расчет капзатрат, до финансового анализа аренды, платежной дисциплины, операционных расходов и рыночной стоимости — занимаются наши эксперты. Вы контролируете процесс через регулярные отчеты, получаете подробный итоговый отчет с выводами, рекомендациями и цифрами, работаете по договору с фиксированной стоимостью и прозрачными сроками, исключая скрытые платежи и непредвиденные риски.
Планируете крупную инвестицию? Не рискуйте. Закажите консультацию по Due Diligence и получите план проверки вашего объекта.
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время