НАШИ ЭКСПЕРТЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНЯТ
Мы не передаем данные третьим лицам, оставлять у нас ваши контактные данные приватно и безопасно.
Due Diligence (Аудит) объектов недвижимости: Принимайте инвестиционные решения с уверенностью
Профессиональное исследование объекта недвижимости перед сделкой. Мы проводим всестороннюю проверку (юридическую, техническую, финансовую), чтобы выявить скрытые риски, оценить реальную стоимость актива и избежать многомиллионных убытков.
Приобретение коммерческой недвижимости — это крупная инвестиция, сопряженная с высокими рисками. Внешне привлекательный объект может скрывать:
Юридические «мины»
Судебные споры, аресты, обременения, несогласованные перепланировки.
Износ конструкций, несоответствие проектной документации.
Технические проблемы
Финансовые «сюрпризы»
Неучтенные долги, невыгодные договоры с арендаторами, завышенная цена.
Этапы работы наших экспертов
Мы не просто проверяем документы. Мы проводим стратегическое исследование, которое дает вам полное понимание объекта, его стоимости и потенциала. Мы фокусируемся на трех ключевых направлениях:
- Анализируем доходность объекта: проверяем арендные договоры, платежную дисциплину арендаторов, операционные расходы.
- Проверяем историю платежей за коммунальные услуги, наличие задолженностей.
- Оцениваем рыночную стоимость объекта на основе полученных данных и сравнительного анализа.
03
Финансовый и коммерческий Due Diligence: «Оценка инвестиций»
- Оцениваем физическое состояние конструкций: фундамента, стен, кровли, инженерных систем (электрика, водоснабжение, вентиляция).
- Проверяем соответствие объекта техническим регламентам и нормам безопасности (пожарной, санитарной).
- Выявляем объем и стоимость будущих капитальных затрат на ремонт и модернизацию. Что вы получаете: Точное понимание реального технического состояния объекта и план предстоящих инвестиций в его содержание.
02
Технический Due Diligence: «Диагностика объекта»
- Устанавливаем юридическую историю объекта: анализируем всю цепочку сделок от первоначального собственника до текущего владельца.
- Выявляем обременения: ищем залоги, аренду, аресты, сервитуты, которые могут ограничить ваши права.
- Проверяем земельные отношения: право собственности/аренды на земельный участок, вид разрешенного использования (ВРИ), соблюдение градостроительных норм.
01
Юридический Due Diligence: «Проверка на чистоту»
Обоснованную оценку инвестиционной привлекательности и точный прогноз
денежных потоков.
денежных потоков.
Что вы получаете:
Прозрачную картину всех правовых рисков
и прогноз возможных юридических
последствий.
и прогноз возможных юридических
последствий.
Что вы получаете:
Почему Due Diligence — это выгодное вложение,
а не затраты:
а не затраты:
Снижение цены
Выявленные недостатки — весомый козырь для переговоров о значительном снижении цены покупки.
Отказ от убыточной сделки
Возможность вовремя отказаться от покупки проблемного актива, сэкономив свой капитал.
Переговорная сила
Исчерпывающая информация даёт вам абсолютное преимущество на переговорах.
План действий
Вы получаете не просто отчёт
о проблемах, а чёткий план
по их устранению и управлению рисками.
о проблемах, а чёткий план
по их устранению и управлению рисками.
Вы получаете полную картину реального состояния и стоимости объекта коммерческой недвижимости перед покупкой или инвестицией: выявленные все скрытые риски (юридические обременения, судебные споры, аресты, несоответствия ВРИ и граднормам, технический износ конструкций и инженерных систем, финансовые «сюрпризы» в виде долгов, невыгодных договоров аренды или завышенной цены). Проблемный или внешне привлекательный актив превращается в прозрачный и просчитанный инструмент инвестиций — без риска многомиллионных убытков от неожиданных претензий, дорогостоящих ремонтов, судебных разбирательств или потери доходности. Вы получаете уверенность в сделке, обоснованную рыночную оценку и точный прогноз будущих затрат и денежных потоков, что позволяет либо безопасно купить объект, либо своевременно отказаться от рискованной покупки.
Вы экономите время и ресурсы благодаря индивидуальному комплексному подходу под ваш объект: уже на первой консультации получаете предварительную оценку ключевых рисков и четкую дорожную карту аудита. Всеми этапами — от юридической проверки цепочки сделок, обременений, земельных отношений и разрешительной документации, через техническую диагностику конструкций, соответствия нормам и расчет капзатрат, до финансового анализа аренды, платежной дисциплины, операционных расходов и рыночной стоимости — занимаются наши эксперты. Вы контролируете процесс через регулярные отчеты, получаете подробный итоговый отчет с выводами, рекомендациями и цифрами, работаете по договору с фиксированной стоимостью и прозрачными сроками, исключая скрытые платежи и непредвиденные риски.
Вы экономите время и ресурсы благодаря индивидуальному комплексному подходу под ваш объект: уже на первой консультации получаете предварительную оценку ключевых рисков и четкую дорожную карту аудита. Всеми этапами — от юридической проверки цепочки сделок, обременений, земельных отношений и разрешительной документации, через техническую диагностику конструкций, соответствия нормам и расчет капзатрат, до финансового анализа аренды, платежной дисциплины, операционных расходов и рыночной стоимости — занимаются наши эксперты. Вы контролируете процесс через регулярные отчеты, получаете подробный итоговый отчет с выводами, рекомендациями и цифрами, работаете по договору с фиксированной стоимостью и прозрачными сроками, исключая скрытые платежи и непредвиденные риски.
Планируете крупную инвестицию? Не рискуйте. Закажите консультацию по Due Diligence и получите план проверки вашего объекта.
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время