некапитальные объекты · Москва

Некапитальные объекты по 636-ПП и 1255-ПП

Размещение · согласование · ранее установленные объектыОпределяем, какое постановление применяется к вашему участку, готовим проект размещения и проходим согласование.

Работаем с объектами в Москве

какие объекты можно разместить

Некапитальные объекты

636-ПП1255-ППкровли
50%свободной от застройки площади участка — лимит по 1255-ПП
10лет — срок размещения по 1255-ПП, если иное не установлено документацией
300+успешных проектов

Что нужно сделать?

Выберите задачу — бриф откроется сразу с нужными настройками.

    что размещаем

    Какие объекты можно разместить

    636-ПП — для участков, которые принадлежат городу или государственная собственность на которые не разграничена, в том числе арендованных у города. 1255-ПП — для участков в частной и федеральной собственности, а также для кровель зданий. Нажмите на тип объекта, чтобы начать бриф.

    Объект прочно связан с землёй и считается капитальным? Тогда это не некапитальный объект, а самострой — его легализуют иначе.

    Легализация самостроя

    как мы работаем

    От брифа —
    до согласования

    Сначала определяем, какое постановление применяется к участку, затем готовим проект и сопровождаем согласование до результата.

    1. По брифу и выписке ЕГРН определяем форму собственности на участок и применимое постановление — 636-ПП или 1255-ПП.

    2. Проверяем лимит площади, вид разрешённого использования, охранные зоны и требования к внешнему облику объекта.

    3. Готовим схему размещения, описание конструкции и решения по внешнему виду объекта.

    4. Подаём документы, отслеживаем рассмотрение и оперативно отвечаем на замечания.

    5. Получаем согласование размещения и передаём комплект документов.

    6. Сопровождаем объект на всём сроке размещения: изменения, расширение, повторные согласования.

    документы

    Что понадобится для согласования

    Точный перечень зависит от объекта и ситуации. Отметьте в брифе, что уже есть, — остальное подготовим сами.

    Базовый комплект

    • Документы на участоквыписка ЕГРН или договор аренды
    • Схема размещениягде и как объект стоит на участке
    • Описание конструкцииматериалы, размеры, способ установки
    • Решения по внешнему видуэскиз или фото объекта

    В зависимости от ситуации

    • Согласие собственника зданиядля объектов на кровле
    • Фото и обмеры объектаесли объект уже установлен
    • Предписание ГИНесли объект уже выявлен при проверке
    • Документы на ранее размещённый объектесли согласование было раньше

    Документов нет или не уверены, что они подходят? Это нормально — отметьте в брифе, и мы скажем, чего не хватает.

    риски

    Почему не стоит размещать без согласования

    • ответственностьШтрафы

      Размещение некапитальных объектов с нарушением порядка — основание для административной ответственности по законодательству Москвы.

    • проверкаПредписание и демонтаж

      Объект, выявленный при проверке без согласования, могут потребовать привести в соответствие или демонтировать.

    • срокиДо 1 сентября 2027 года

      Ранее размещённые объекты на частной и федеральной земле нужно согласовать по 1255-ПП до 1 сентября 2027 года.

    бриф

    Чем подробнее бриф —
    тем точнее оценка

    Пять коротких шагов. Обязательны только адрес объекта и контакты — остальное по желанию, но каждая деталь помогает назвать сроки и стоимость ещё до звонка. Черновик сохраняется автоматически.

    1. (01)Задачановый, уже стоящий, предписание; тип объекта
    2. (02)Объектадрес, округ, чей участок, назначение
    3. (03)Параметрыплощадь, конструкция, сроки
    4. (04)Документычто уже есть, история согласований
    5. (05)Контактыроль, компания, как связаться

    вопросы

    Частые вопросы

    Не нашли ответ — напишите вопрос в комментарии к брифу или позвоните: +7 (495) 134-59-49.

    1. 636-ПП применяется к участкам, принадлежащим городу или с неразграниченной государственной собственностью, в том числе арендованным у города. 1255-ПП — к участкам в частной и федеральной собственности и к кровлям зданий. По брифу определим, какой порядок ваш.

    2. По 1255-ПП некапитальные объекты могут занимать не более 50% свободной от застройки площади участка (или кровли). Для 636-ПП ограничения зависят от вида объекта — проверим по вашей ситуации.

    3. Для ранее размещённых объектов на частной и федеральной земле предусмотрено согласование по 1255-ПП до 1 сентября 2027 года. Лучше начать заранее: может понадобиться привести объект в соответствие.

    4. По 1255-ПП некапитальные объекты не предусматривают подключение к сетям отопления и водоснабжения/водоотведения. Если такие подключения нужны, обсудим другие варианты.

    5. Зависит от типа объекта, участка и готовности документов. Точная цена — после заполнения брифа и изучения его нашим юристом.

    6. Мы работаем только с объектами в Москве.

    telegram-канал

    Подписывайтесь на наш Telegram-канал

    Полезное о коммерческой недвижимости, земле и разрешительной документации — коротко и по делу. Будьте в курсе изменений, которые касаются вашего объекта.

    Подписаться