самовольные постройки · Москва

Легализация самостроя

ГЗК · суд · исключение из 819-ППОцениваем шансы, выбираем путь — через Градостроительно-земельную комиссию или суд — и сопровождаем до регистрации права.

Работаем с объектами в Москве

что можно узаконить

Самовольные постройки

ГЗКсуд819-ПП
2пути легализации — через ГЗК или в суде
11лет юридической практики
300+успешных проектов

Что нужно сделать?

Выберите задачу — бриф откроется сразу с нужными настройками.

    что узакониваем

    Что можно узаконить

    Самовольной считается постройка, возведённая без необходимых разрешений, на неподходящем участке или с нарушением норм (ст. 222 ГК РФ). В Москве такие объекты выявляет Госинспекция по недвижимости и может включить в перечень 819-ПП. Нажмите на ситуацию, чтобы начать бриф.

    Для демонтажа, работ на участке или установки ограждения при приведении объекта в соответствие может понадобиться ордер ОАТИ.

    Ордера ОАТИ

    как мы работаем

    От аудита —
    до права собственности

    Честно оцениваем шансы, выбираем реальный путь и ведём объект до регистрации права и исключения из перечня.

    1. Изучаем документы, права на землю, параметры объекта и его статус: есть ли он в перечне 819-ПП, есть ли предписания и иски.

    2. Сравниваем варианты: решение ГЗК о сохранении, суд или приведение объекта в соответствие. Говорим, какой путь реален.

    3. Организуем обследование: объект должен соответствовать нормам и не создавать угрозы жизни и здоровью.

    4. Готовим технический план, обмеры и, при необходимости, материалы для изменений в ПЗЗ.

    5. Сопровождаем рассмотрение в ГЗК или представляем интересы в суде, выполняем условия решения, включая обязательные платежи.

    6. Регистрируем право в Росреестре и добиваемся исключения объекта из перечня 819-ПП.

    документы

    Что понадобится для легализации

    Точный перечень зависит от объекта и ситуации. Отметьте в брифе, что уже есть, — остальное подготовим сами.

    Базовый комплект

    • Документы на участоквыписка ЕГРН, договор аренды
    • Документы на зданиевыписка ЕГРН, техпаспорт, документы БТИ
    • Техническое заключениео состоянии конструкций и безопасности
    • Технический план или обмерыфактические параметры объекта

    В зависимости от ситуации

    • Предписание ГИНесли объект уже выявлен
    • Документы по 819-ППесли объект включён в перечень
    • Исковое заявлениеесли подан иск о сносе
    • Проект реконструкцииесли он разрабатывался

    Документов нет или не уверены, что они подходят? Это нормально — отметьте в брифе, и мы скажем, чего не хватает.

    риски

    Почему не стоит откладывать легализацию

    • судСнос

      Город может подать иск о сносе самовольной постройки или о приведении её в первоначальное состояние.

    • ответственностьШтрафы и платежи

      Самовольное строительство влечёт административную ответственность, а сохранение объекта может потребовать платежей в бюджет города.

    • сделкиПродажа, залог, аренда

      Пока право не зарегистрировано, объект сложно продать, заложить или законно сдать в аренду.

    бриф

    Чем подробнее бриф —
    тем точнее оценка

    Пять коротких шагов. Обязательны только адрес объекта и контакты — остальное по желанию, но каждая деталь помогает назвать сроки и стоимость ещё до звонка. Черновик сохраняется автоматически.

    1. (01)Задачастатус объекта; что построено
    2. (02)Объектадрес, округ, права на землю, назначение
    3. (03)Параметрыплощади, этажность, сроки
    4. (04)Документычто есть, что уже предпринимали
    5. (05)Контактыроль, компания, как связаться

    вопросы

    Частые вопросы

    Не нашли ответ — напишите вопрос в комментарии к брифу или позвоните: +7 (495) 134-59-49.

    1. Через ГЗК объект сохраняют в административном порядке по решению комиссии, обычно с обязательными платежами. Суд признаёт право собственности по ст. 222 ГК РФ. Отрицательное решение ГЗК не означает немедленный снос — остаётся судебный путь. Какой путь выгоднее, скажем после аудита.

    2. Нет. Можно добиваться решения ГЗК о сохранении объекта или защищаться в суде. Главное — не тянуть: сроки в таких делах важны.

    3. Права на землю должны допускать строительство такого объекта, постройка — соответствовать установленным требованиям и не создавать угрозы жизни и здоровью, а также не нарушать права третьих лиц (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    4. Зависит от объекта, пути легализации и готовности документов. Точная цена — после заполнения брифа и изучения его нашим юристом.

    5. Зависит от пути и сложности объекта. Реалистичный срок назовём после аудита документов.

    6. Мы работаем только с объектами в Москве.

    telegram-канал

    Подписывайтесь на наш Telegram-канал

    Полезное о коммерческой недвижимости, земле и разрешительной документации — коротко и по делу. Будьте в курсе изменений, которые касаются вашего объекта.

    Подписаться