Как получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию в Москве

Когда нужно разрешение на строительство

РНС выдаётся по статье 51 Градостроительного кодекса РФ и нужно для:

• нового строительства капитальных объектов;
• реконструкции — когда меняются параметры здания: площадь, этажность, высота, объём.

Начинать работы до получения РНС нельзя: это основание для ответственности и признания объекта самовольной постройкой.

Документы для разрешения на строительство

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• проектная документация;
• положительное заключение экспертизы — если она требуется;
• согласования, связанные с объектом: например, архитектурно-градостроительное решение (АГР).

Как получить разрешение на строительство: этапы

1. Аудит исходных данных. Проверяем ГПЗУ, права на участок, ограничения и охранные зоны.
2. Проверка проекта. Сверяем проектную документацию с ГПЗУ и нормами до подачи — это главный способ избежать отказа.
3. Сбор заключений. Получаем экспертизу и сопутствующие согласования.
4. Подача заявления. По Градостроительному кодексу решение принимается в течение пяти рабочих дней после поступления заявления.
5. Сопровождение. Отвечаем на замечания и получаем разрешение.

Частые причины отказа

• проект не соответствует ГПЗУ: превышены высотность, плотность или процент застройки;
• вид разрешённого использования участка не допускает размещение объекта;
• неполный комплект документов или отсутствие экспертизы;
• не учтены охранные зоны и ограничения.

Если проект не проходит по параметрам, решение может лежать в работе с участком — изменении ПЗЗ или ВРИ.

Порядок ввода объекта в эксплуатацию

После завершения строительства нужно получить разрешение на ввод (ст. 55 ГрК РФ). Порядок:

1. Исполнительная документация. Собираем документы, подтверждающие, что объект построен по проекту.
2. Технический план. Готовим его для постановки на кадастровый учёт.
3. Заключения. Получаем заключения о соответствии объекта проекту и требованиям.
4. Заявление на ввод. Решение принимается в течение пяти рабочих дней.
5. Регистрация права. Передаём данные для кадастрового учёта и регистрации права в Росреестре.

Сопутствующие документы стройки

Параллельно с РНС обычно нужны ордер ОАТИ на работы на площадке, АГР и паспорт безопасности объекта. Их удобнее вести одним подрядчиком, чтобы сроки не расходились.